Der Kauf von Immobilien im Ausland, insbesondere in Urlaubsländern, hat schon immer unsere Landsleute angezogen. Viele von ihnen entschieden sich für Immobilien in Dubai. Warum haben sie sich für diese Stadt entschieden? Wir haben versucht, alle Vor- und Nachteile des Immobilienkaufs in Dubai zu berücksichtigen. Also, die Hauptargumente:
Plus: Sonne, Meer und Sand
Dubai ist ein weltberühmtes Reiseziel für Familien und Outdoor-Aktivitäten, das mit seinem warmen, sonnigen Klima, den weißen Sandstränden und dem azurblauen Wasser des Persischen Golfs lockt. In Dubai sind mehr als 345 Tage im Jahr sonnig. Sowohl im Sommer als auch im Winter gibt es viel Wärme und Sonne. Im Sommer beträgt die durchschnittliche Lufttemperatur ca. + 40 ° C, im Winter + 20-23 ° C am Tag und ca. + 15 ° C in der Nacht. In den Sommermonaten, insbesondere im Juli und August, ist es natürlich heiß, aber für den Rest der Zeit ist das Wetter in den Emiraten sehr angenehm. Besonders im Herbst und Frühling, wenn Sie den größten Teil des Tages am angenehmsten im Freien verbringen können. Regenfälle sind selten, hauptsächlich von November bis März. Die Niederschlagsmenge beträgt ca. 120 mm pro Jahr.
Die Meerwassertemperatur an den Stränden von Dubai sinkt praktisch nicht unter + 25 ° C. Die einzige Ausnahme sind die Wintermonate, in denen das Meer auf +20 Grad abkühlen kann. Starke Stürme im Persischen Golf sind äußerst selten. Die meiste Zeit des Jahres ist das Meer ruhig, die Höhe der Wellen vor der Küste überschreitet nicht 0,5 m.
Plus: VerkehrsanbindungGeografisch ist Dubai sehr günstig gelegen. Innerhalb von 4 Flugstunden von Dubai lebt ein Drittel der Weltbevölkerung. Ein Flug von Moskau dauert also nur fünf Stunden. Zur gleichen Zeit liegt Dubai in der gleichen Zeitzone wie Moskau, d.h. Für die Bewohner der zentralen Regionen Russlands gibt es keine Zeitverschiebung, die eine Anpassung für lange Reisen erfordert. Und da sich der Dubai International Airport innerhalb der Stadt befindet, dauert der Transfer vom Flughafen nicht länger als eine halbe Stunde.
Heute werden direkte Linien- und Charterflüge von Fluggesellschaften wie Emirates Airlines, Flydubai, Aeroflot, Transaero, S7 und anderen von Moskau, Samara, Jekaterinburg und mehreren anderen großen Städten Russlands aus durchgeführt. Beispielsweise bieten Emirates Airlines und Aeroflot täglich zwei Linienflüge von Moskau nach Dubai an.
Pluspunkt: Entwickelte Infrastruktur und LebensqualitätDubai ist eine moderne Metropole. Viele nennen es die "Stadt der Zukunft", und sie sind nicht weit von der Wahrheit entfernt. Eine erstaunliche Stadt, die am Rande der Wüste aufwuchs, als ob sie geschaffen worden wäre, um die Vorstellungskraft des Menschen in Erstaunen zu versetzen. Wolkenkratzer in den Wolken, riesige Flughäfen, eine hochmoderne U-Bahn, auf die ohne Fahrer verzichtet werden kann, fantastische Einkaufszentren mit echten Eisbahnen und Skipisten ... Hier wurde alles für maximalen Komfort geschaffen. Das ausgebaute Straßennetz von höchster Qualität kennt praktisch keinen Stau, obwohl mehr als eine Million Autos auf die zwei Millionen Einwohner Dubais fallen.
Kürzlich veröffentlichte die Ergebnisse einer Studie zur Lebensqualität Worldwide Quality of Living Survey, die jährlich von der britischen Firma Mercer Human Resource Consulting durchgeführt wurde. New York wird traditionell als Basisstadt für die Erstellung von Ratings verwendet. In Bezug auf Lebensqualität und damit Attraktivität für Expatriates liegt Dubai an 75. Stelle unter den 221 größten Städten der Welt (New York - 49. Stelle) und in Bezug auf Infrastrukturentwicklung an 35. Stelle (New York - 32. Stelle). e). Experten erstellten eine Bewertung auf der Grundlage einer Analyse von 39 Kriterien für jede Stadt, Umweltsituation, persönliche Sicherheitsfaktoren, Bildungsniveau, Transportdienstleistungen und Verbraucherdienstleistungen. Laut dem unabhängigen Expertenrat des Londoner Legatum Institute gelten die Vereinigten Arabischen Emirate als das beste arabische Land, in dem man lebt, und gehören zu den 50 besten Ländern der Welt.
Plus: Regionales GeschäftszentrumWie bereits erwähnt, ist Dubai im Gegensatz zu den meisten ähnlichen Urlaubsgebieten eine große Metropole, in der Sie während Ihres Aufenthalts im Resort ein aktives Geschäftsleben führen können. Dubai liegt an der Schnittstelle von Luft- und Seehandelsrouten zwischen Europa, Afrika und Asien, was seine Entwicklung als größtes Geschäftszentrum in der Region des Nahen Ostens und Nordafrikas bestimmt. Hierfür gibt es fast alles: freie Wirtschaftszonen, in denen sich die regionalen Hauptquartiere führender internationaler Unternehmen befinden, der größte Seehafen der Region mit moderner Infrastruktur, der bestehende Dubai International Airport und der neue Sheikh Maktoum Airport, der voll funktionsfähig sein soll der größte der Welt.
Übrigens belegt der Dubai International Airport nach neuesten Daten des Airport Council International den 4. Platz in der Welt im internationalen Passagierverkehr und den 6. Platz in der Welt im Frachtverkehr. Der Dubai International Airport ist der einzige der zehn größten Flughäfen der Welt, der in den letzten Jahren zweistellige Wachstumsraten verzeichnete.
Heute bedient der Dubai International Airport mehr als 130 Fluggesellschaften, die Flüge zu mehr als 220 Zielen auf fünf Kontinenten durchführen. Der Flughafen ist das größte regionale Luftverkehrszentrum und bietet rund 30% des gesamten Passagierflugverkehrs im Nahen Osten und in Nordafrika.
Plus: SicherheitInsbesondere die Vereinigten Arabischen Emirate und Dubai sind bekannt für ihre hohe persönliche Sicherheit und soziale Stabilität. In einer Zeit globaler Spannungen und wachsender Unruhen in der Welt bleiben die Emirate eine Insel der Zuverlässigkeit und Sicherheit in der Region. Dies ist in hohem Maße auf die strenge Einwanderungspolitik der Behörden zurückzuführen. Es ist kein Geheimnis, dass die Bürger der Emirate nur etwa 15% ausmachen, und der Rest des Landes sind Expatriates, die ihren Aufenthaltsstatus in den VAE gemäß den festgelegten Regeln erhalten und regelmäßig aktualisieren müssen. Gleichzeitig werden geeignete Kontrollen durchgeführt, und wenn der Ruf des Ausländers aus irgendeinem Grund die Auswahlkriterien nicht erfüllt, wird ihm ein neues Aufenthaltsvisum verweigert.
Das Büro für diplomatische Sicherheit des US - Außenministeriums (US - Außenministerium, Bureau of Diplomatic Security) stellt in seinem Jahresbericht über die kriminelle Situation und die Sicherheit in Dubai (United Arab Emirates Crime & Safety Report: Dubai) fest: "Das Justizsystem in den VAE ist schnell und hart Verbrecher: Ausländer, die wegen eines Verbrechens verurteilt wurden, werden unmittelbar nach der Verbüßung der Haftstrafe aus dem Land ausgewiesen. "
Laut Studien der unabhängigen britischen Organisation Legatum Institute stehen die VAE in Bezug auf die persönliche Sicherheit weltweit an 18. Stelle. In einer Studie von 104 Ländern, die zusammen etwa 90% der Weltbevölkerung ausmachen, bewerteten die Experten des Legatum Institute jedes Land nach verschiedenen Kriterien, darunter wirtschaftliche, soziale, Sicherheits-, Bürgerfreiheitsindikatoren, das öffentliche Leben und die Einstellung gegenüber Einwanderern.
Emirates erhielt die höchsten Sicherheitsbewertungen vor den USA, Großbritannien, Deutschland und Frankreich sowie in Bezug auf die Toleranz gegenüber Einwanderern. Die Vereinigten Arabischen Emirate stehen an zweiter Stelle unter den Ländern mit der geringsten Zahl von Tötungen pro hunderttausend Menschen. Und laut den Ergebnissen der globalen Umfrage Gallup World Poll fühlen sich 95% der Bevölkerung sicher, nachts allein auf der Straße zu sein, was der höchste Indikator unter allen Ländern der Welt ist.
Plus: Transparenz des ImmobilienrechtsVon allen sieben Emiraten der VAE verfügt Dubai über die am weitesten entwickelte und transparenteste Rechtsgrundlage im Immobiliensektor. Nach den Gesetzen des Emirats Dubai haben Staatsangehörige ausländischer Staaten, die nicht Mitglieder des Rates für die Zusammenarbeit der arabischen Staaten am Persischen Golf (GCC) sind, das Recht, in Dubai direkt Immobilien in vollem Eigentum ("Freehold") in speziell ausgewiesenen Gebieten, den sogenannten Freehold-Gebieten, zu erwerben. Die Liste solcher Zonen ist durch Dekret des Herrschers von Dubai Nr. 3 von 2006 festgelegt. Dazu gehört fast das gesamte Territorium des "neuen Dubai", einschließlich beliebter Gebiete wie Dubai Marina, The Palm Jumeirah, Emirates Living, Jumeirah Lakes Towers und Downtown Dubai.
Die Rechte an Immobilien sind im Sonderregister des Dubai Land Department eingetragen, und den Eigentümern wird eine Registrierungsbescheinigung (die sogenannte „Eigentumsurkunde“) ausgestellt.
Die Registrierung von Immobilientransaktionen erfolgt zum Zeitpunkt des Einspruchs des Käufers und des Verkäufers, und dem Käufer wird unverzüglich eine Registrierungsbescheinigung ausgestellt, die sein Eigentum an der erworbenen Immobilie bestätigt. Dieses Verfahren der "sofortigen" Registrierung vereinfacht den Kauf und Verkauf von Immobilien maximal und minimiert mögliche Risiken sowohl seitens des Verkäufers als auch des Käufers.
Die Einhaltung wird von der Dubai Real Estate Market Regulatory Authority (RERA) überwacht. Es ist insbesondere für die Registrierung von Immobilienprojekten sowie für die Meldepflicht von Bauträgern, Immobilienagenturen und den Maklern selbst verantwortlich. Die Aktivitäten von RERA zielen in erster Linie darauf ab, die Rechte und Interessen von Käufern und Verkäufern zu schützen und die Möglichkeit von Betrug seitens der Agenten zu minimieren. Es ist sehr einfach, die Registrierung einer Immobilienagentur und ihrer Vertreter zu überprüfen. Besuchen Sie dazu einfach die offizielle RERA-Website unter www.rpdubai.com
Plus: Keine SteuernIn den Vereinigten Arabischen Emiraten gibt es keine Grund- und Einkommenssteuern. Mehrwertsteuer und Umsatzsteuer fehlen ebenfalls praktisch. Eigentum und Immobilien in Dubai sowie die Erzielung von Einkünften, beispielsweise aus der Vermietung, haben keine steuerlichen Konsequenzen für den Eigentümer in den VAE.
Laut einem gemeinsam von der World Bank Group, dem weltweit größten internationalen Netzwerk von Unternehmen, die professionelle Beratungs- und Prüfungsdienstleistungen anbieten, erstellten Bericht, haben PricewaterhouseCoopers (PwC) und die International Finance Corporation (International Finance Corporation) das Steuersystem in den Vereinigten Arabischen Staaten Emirates ist eines der attraktivsten Unternehmen und belegt den vierten Platz weltweit.
The Paying Taxes 2010 - Der Global Picture Report stellt auch fest, dass die Vereinigten Arabischen Emirate zu den zehn Ländern mit den besten Volkswirtschaften gehören, mit dem niedrigsten Gesamtsteuersatz (TTR) und einer der einfachsten Anforderungen für die Geschäftstätigkeit, was dem Land effektiv hilft ausländische Direktinvestitionen anziehen.
Plus: PreisWenn wir zum Beispiel die Preise mit Moskau oder Jekaterinburg vergleichen, dann gibt es heute eine einzigartige Situation, in der die Immobilienpreise in Dubai viel niedriger sind. Zum Beispiel beginnt der Preis pro Quadratmeter vollendeter Wohnungen in den prestigeträchtigen Küstengebieten Dubais bei nur zweitausend US-Dollar.
Und eine Wohnung auf der berühmten künstlichen Insel Palm Jumeirah kann für 2.500 US-Dollar pro Quadratmeter gekauft werden. Gleichzeitig werden Wohnimmobilien in Dubai mit einem feinen Finish in Auftrag gegeben, einschließlich der kompletten Ausstattung mit allen Sanitär-, Küchenmöbeln und Einbaugeräten. Alle Gebäude haben ausnahmslos Parkplätze für die Bewohner, und die meisten Projekte verfügen auch über Annehmlichkeiten wie einen Swimmingpool, einen Fitnessraum, Spielplätze, einen 24-Stunden-Sicherheitsdienst usw.
Plus: Hohe MieteinnahmenDubai ist eine Stadt der Besucher. Mehr als 90% der zwei Millionen Einwohner der Metropole sind Expatriates. Nur wenige von ihnen können es sich leisten, eine eigene Wohnung zu kaufen, aber jeder muss irgendwo leben, arbeiten und sich entspannen. Und deshalb ist der Vermietungsmarkt sehr entwickelt. Dies wiederum macht Immobilien in Dubai in Bezug auf Investitionen attraktiv. Immobilien in Dubai, insbesondere Wohnimmobilien, können hohe laufende Mieteinnahmen generieren. Viel höher als vergleichbare Immobilien in Russland oder in Westeuropa.
Wenn wir von den durchschnittlichen Marktindikatoren für die aktuelle Rendite von Immobilien sprechen, liegt der Indikator für die Nettomieteinnahmen (dh die Einnahmen abzüglich der Kosten für die Wartung von Immobilien) für den Wohnungsbau in Dubai heute im Durchschnitt bei 5 bis 10% pro Jahr. Die Rentabilitätsstreuung ist auf Unterschiede in Art und Kategorie der Immobilien, deren Standort und Dienstleistungskosten zurückzuführen. Darüber hinaus bringen teurere Exklusivimmobilien in der Regel weniger Rendite in Form von Mieteinnahmen als Massenwohnungen in bezahlbaren Projekten.
Auf dem Markt für Büroimmobilien sind solche Investitionen heute weniger attraktiv für die Mieteinnahmen als für den Kauf von Wohnungen. Durch die Anmietung von Einzelhandelsflächen (dazu gehören nicht nur Geschäfte, sondern auch Dienstleistungsbetriebe, Cafés, Restaurants usw.) können möglicherweise höhere Einnahmen erzielt werden (bis zu 15%). Dies hängt jedoch von den Parametern der Immobilie selbst ab. und von externen Faktoren.
Darüber hinaus ist es in Dubai wie in den übrigen VAE üblich, die Miete ein Jahr im Voraus zu zahlen. Alle Zahlungen erfolgen in der Regel per Bankscheck. Abhängig von den Vertragsbedingungen wird der jährliche Mietbetrag durch einen oder mehrere Schecks gezahlt. In letzterem Fall werden Schecks mit zukünftigen Daten datiert. Wenn beispielsweise die Anzahl der Schecks 4 beträgt, entsprechen die Daten der Schecks vierteljährlich den zukünftigen Daten, und wenn die Anzahl der Schecks 12 beträgt, werden sie in Abständen von einem Monat datiert. Zu dem auf dem Scheck angegebenen Datum kann der Vermieter ihn der Bank vorlegen und Geld vom Konto des Mieters erhalten. Die Ausstellung ungesicherter Schecks in den Vereinigten Arabischen Emiraten ist eine Straftat. Scheckzahlungen garantieren zwar keine 100% ige Mietzinsgarantie, minimieren jedoch das Risiko des Vermieters.
Minus: Visa-ModusDie Kehrseite des hohen Sicherheitsniveaus in den Vereinigten Arabischen Emiraten sind die strengen Auswahlkriterien für die Erteilung von Aufenthaltsvisa. Gemäß der Bundesgesetzgebung der Vereinigten Arabischen Emirate wird das Recht auf Erteilung eines Visums Hausbesitzern im Wert von 1 Million VAE-Dirham (ca. 274.000 US-Dollar) gewährt. Wenn der Wert der Immobilie geringer ist, können Sie kein Visum erhalten, das auf dem Eigentum an Immobilien in den Emiraten basiert. In diesem Fall können Sie für einen ständigen Wohnsitz im Land Ihr Unternehmen registrieren (ab 5500 US-Dollar), eine Stelle in einem der örtlichen Unternehmen erhalten, eine örtliche Bildungseinrichtung betreten oder ein Familienvisum von einem nahen Verwandten erhalten, der bereits den Status eines Bewohners hat.
Weniger: Kulturelle BesonderheitenDubai ist eine moderne multinationale Metropole, in der Menschen unterschiedlicher Nationalitäten, Kulturen und Religionen Hand in Hand leben. Dubai ist das loyalste der sieben Emirate der Föderation gegenüber Ausländern, und die einheimische Bevölkerung macht hier weniger als 10% der Bevölkerung aus. Dennoch sind die VAE offiziell ein muslimisches Land mit eigenen Gesetzen, Bräuchen und Traditionen, die das tägliche Leben der Bevölkerung in gewisser Weise prägen.
Insbesondere an öffentlichen Orten gelten strenge Verhaltensstandards. Und obwohl nach Ansicht vieler Expatriates die bestehenden Beschränkungen ihren Lebensstil praktisch nicht beeinträchtigen, kann das Vorhandensein kultureller Unterschiede und Merkmale nicht ausgeschlossen werden.
Abzüglich: InstandhaltungskostenDer Eigentümer der Immobilie in Dubai ist für die ordnungsgemäße Instandhaltung verantwortlich und verpflichtet, die Kosten für die Instandhaltung (die so genannten Wartungsgebühren oder Servicegebühren) zu tragen, die von der Verwaltungsgesellschaft oder der Association of Homeowners (sofern bereits eine erstellt wurde) erhoben werden. In der Wartungsgebühr sind die Kosten für die Bewachung des Gebäudes, die Reinigung der Gemeinschaftsräume, die Müllabfuhr, die Instandhaltung der Infrastruktur (Parkplätze, Schwimmbäder, Turnhallen, Erholungsgebiete usw.) usw. enthalten. Diese Zahlungen werden in der Regel jährlich und für Dubai je nach Projekt berechnet , irgendwo zwischen 20 und 80 Dollar pro Quadratmeter. m pro Jahr. Wenn eine Immobilie vermietet wird, werden die Kosten für die Instandhaltung durch die Mieteinnahmen gedeckt. Wird die Immobilie jedoch nicht vermietet, müssen die Kosten für die Instandhaltung berücksichtigt werden, unabhängig davon, ob sie genutzt wird oder nicht.
Weniger: Schwierigkeiten beim AusleihenDie globale Finanzkrise hat die Banken in den VAE gezwungen, die Regeln und Kriterien für die Vergabe von Krediten für den Kauf von Immobilien zu überprüfen. Und obwohl in jüngster Zeit eine deutliche Tendenz zu einem Anstieg der Anzahl von Hypothekendarlehen zu verzeichnen war, ist es nahezu unmöglich, ein solches Darlehen an einen Ausländer zu vergeben, der nicht in den VAE ansässig ist.
Hypothekendarlehen werden heute hauptsächlich an Beschäftigte des öffentlichen Sektors sowie an Beschäftigte großer Unternehmen vergeben, die nicht auf der schwarzen Liste stehen. Um eine Finanzierung zu erhalten, müssen in der Regel mindestens 30% des Wertes der Immobilie gezahlt werden, und das monatliche Mindesteinkommen des Kreditnehmers muss mindestens 5.000 VAE-Dirham (ca. 1.400 US-Dollar) betragen.
Wenn Sie also eine Immobilie in Dubai kaufen, erhalten Sie:
- Eigentum am berühmten Erholungsort
- Immobilien, die schnell und einfach zu erreichen sind
- Immobilien in einer der besten Megalopolen der Welt
- Immobilien im größten Geschäftszentrum der Region
- Immobilien in einer der sichersten Städte der Welt
- Immobilien mit einem transparenten Titel
- Eigentum in steuerfreier Gerichtsbarkeit
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- Hohe Mieteinnahmen
Sie haben die Wahl!
Weitere Informationen zu Immobilien in Dubai erhalten Sie von IMEX-Immobilienspezialisten telefonisch in Moskau unter +7 495 5100008, gebührenfrei in den VAE unter 800-IMEX (800-4639) oder per E-Mail unter [email protected]
