Es wurde bereits viel geschrieben und gesagt, dass die nächsten zwei Jahre ein Wendepunkt für den Dubai Freehold Market sein werden, da Zehntausende neuer Wohnungen in Betrieb genommen werden. Diese Zahlen stimmen mit denen überein, die mit einem Überangebot an Wohnraum rechnen. Wir sprechen mit Dr. Mahdi Al Aswid, Geschäftsführer des Immobilienunternehmens Halsson Real Estate. Dr. Al Aswid, ein ausgebildeter Ingenieur, ist der Ansicht, dass auf dem Markt und insbesondere auf dem Gebiet des Wohnungsbaus noch viel getan werden kann.
Dr. Al Aswed lehnt Spekulationen über eine massive Überarbeitung der Immobilienpreise in naher Zukunft ab und besteht darauf, dass der größte Teil der Marktentwicklung auf dem richtigen Weg ist. Und das beweist er, indem er das erste Projekt seines Unternehmens auf den Weg bringt - einen Wohnturm im Raum Dubai Marina.
Viele würden sagen, dass Sie mit dem Markteintritt zu spät gekommen sind, zumindest mit den Projekten, die Sie in Ihrem Portfolio haben.
Der Immobilienmarkt in Dubai hat eine Reihe von Vorteilen, denen ausländische Investoren weiterhin Aufmerksamkeit schenken. Die drei Hauptfaktoren, die die Immobilienpreise stützen, sind: die Kosten für Baumaterialien, die verwendete Technologie und die Arbeitskräfte. Für alle drei Elemente sind die Preise in der jüngeren Vergangenheit deutlich gestiegen.
Allein im vergangenen Jahr stieg der Stahlpreis um 30%. Die gleiche Situation ist auf dem Arbeitsmarkt. Nun, und in dieser Situation können die Immobilienpreise sinken? Der Entwickler kann sein Projekt weder zu Anschaffungskosten noch zu dem Preis verkaufen, der vor ein paar Jahren auf dem Markt war. Es gibt einfach keine solchen Preise. Mit Blick auf die Zukunft werde ich sagen, dass sich die Marktpreise ändern werden, aber sicherlich nicht nach unten.
Sie sprechen über die Grundlagen, deren Positionen ziemlich stark sind. Aber wer kauft Immobilien in Neubauten?
Die Geografie spielt eine wichtige Rolle für das immer besser werdende Image Dubais. Ein warmes sonniges Klima und Sicherheit sind zwei weitere Faktoren für Investoren, die nach einem geeigneten Ort suchen, um ein zweites Zuhause zu kaufen.
Der Immobilienmarkt hängt hier nicht nur von Investoren aus einem Land ab. Ich stelle die große Aktivität von Käufern aus Südafrika fest, die aus den übervölkerten Städten ihres Landes nach Dubai ziehen möchten.
Kann eine neue Firma wie Ihre so leicht in einen ziemlich gesättigten Markt gelangen?
Ich war an den dynamischsten Immobilienmärkten beteiligt - London und der spanischen Costa Del Sol. Die Projekte, an denen ich beteiligt war, betrafen den Erwerb und die Entwicklung von Grundstücken. Und an Orten wie London, Westend, Hampstead und St. Johns Wood bedeutete dies, bestehende Gebäude zu erwerben, sie umzubauen und an Investoren weiterzuverkaufen.
In den letzten drei Jahrzehnten erlebte der globale Immobilienmarkt drei Booms. In den 70er und 80er Jahren lagen Orte wie Boca Ratun und Fort Lauderdale vorn, dann gab es in Spanien einen Spitzenumsatz an beliebten Orten, und in der zweiten Hälfte der 90er Jahre verzeichnete London einen enormen Marktanstieg.
Jetzt scheint es an der Zeit zu sein, dass der Nahe Osten und insbesondere Dubai ihren Anteil an einem schnell wachsenden Markt wie dem Bau- und Immobilienmarkt deklarieren. Halcon Real Estate möchte ein Teil davon sein.
Zu Halcon gehört neben mir eine Gruppe von Investoren aus verschiedenen Ländern der Region. Wir haben Fonds und Projekte, die ihr Marktsegment besetzen und eine Antwort von Kunden finden.
Wie sieht der Arbeitsplan für das Skyview Tower-Projekt aus?
Wir haben uns entschlossen, den Verkaufsstart erst mit der Prüfung des Bodens und der Unterzeichnung des Zero-Cycle-Vertrags bekannt zu geben. Gemäß unserer Politik werden wir nur fünf der besten Auftragnehmer einladen.
Sie erhalten eine detaillierte Projektbeschreibung, die sie genauestens beachten müssen. Es wird auch ein Arbeitsplan ausgestellt, und jede Verzögerung wird zu schwerwiegenden Geldstrafen führen. Wir glauben, dass dies ein guter „Anreiz“ ist, die Einrichtung rechtzeitig fertig zu stellen. Unser Ziel ist es, die Anlage im Herbst 2008 in Betrieb zu nehmen. Die Projektkosten betragen ungefähr 180 Millionen Dirham und der geschätzte Verkaufspreis liegt bei 1000 Dirham pro Quadratfuß.
Das Gebäude wird nur 210 Wohnungen haben, wir wollen auch einige kleine Wohnungen verlassen, um Käufer mit durchschnittlichem Einkommen zufriedenzustellen. Die Lage unseres Turms gegenüber dem Grosvenor-Haus ist ebenfalls ein Plus.
Planen Sie neue Projekte?
Derzeit verhandeln wir über ein weiteres Projekt in derselben Region und möglicherweise in der Region Business Bay. Dies ist wahrscheinlich ein multifunktionales Projekt.
