Investition mit guten Perspektiven: Mietwohnungen für kurze Zeit
Die Tourismusbranche in Dubai wächst weiterhin rasant und erreicht jedes Jahr neue Höhen. Trotz der Tatsache, dass Dubai heute über 409 Hotels und Hotelapartments mit insgesamt 37.150 Zimmern verfügt, belegt das Emirat nach wie vor den ersten Platz unter den weltweiten Touristenzielen in Bezug auf die Hotelauslastung. Mit anderen Worten, in Dubai mangelt es an Zimmern. Im Jahr 2005 lag die durchschnittliche Auslastung der Hotels in Dubai bei 86%, was es dem kleinen Emirat ermöglichte, sich vor Größen der Tourismusbranche wie New York (83%) und Singapur (80%) zu behaupten. Nach Einschätzung von Marktexperten wird sich ein ähnlicher Sachverhalt auf absehbare Zeit fortsetzen.
Es ist sehr wahrscheinlich, dass Dubai im Jahr 2010 mindestens 15 Millionen Touristen pro Jahr empfangen wird.
In dieser Situation wird deutlich, warum die kurzfristige Vermietung von Wohngebäuden für Investoren immer attraktiver wird. Wenn Sie eine Wohnung oder ein Haus besitzen, können Sie diese als Hotel nutzen, was ein unvergleichlich höheres Einkommen bringt als eine jährliche Vermietung. Gleichzeitig brauchen Sie sich um den täglichen Geschäftsablauf keine Sorgen zu machen: Dafür gibt es eine spezielle Abteilung von Better Homes, die sich um die gesamte Instandhaltung Ihres Eigentums und der darin lebenden Gäste kümmert. Sie müssen nur Gewinn machen.
Schauen wir uns die reellen Zahlen an:
Dubai Marina District
| Art der Immobilie / Standard Apartment | Erreichbarer Mietpreis pro Tag (1) | Minimal erreichbarer Füllfaktor | Kurzfristige Mieteinnahmen (2) | Langfristige Mieteinnahmen |
|---|---|---|---|---|
| mit 1 schlafzimmer | $190 | 70% | $39090 | $21850-24600 |
| mit 2 schlafzimmern | $245 | 70% | $50260 | $32780-35520 |
| mit 3 schlafzimmern | $410 | 70% | $83680 | $49180-54645 |
Grün- und Frühlingsgebiete
| Art der Immobilie / Standard Apartment | Erreichbarer Mietpreis pro Tag (1) | Minimal erreichbarer Füllfaktor | Kurzfristige Mieteinnahmen (2) | Langfristige Mieteinnahmen |
|---|---|---|---|---|
| 1 Schlafzimmer / Greens | $165 | 70% | $33 510 | $20 490-23 220 |
| 2 Schlafzimmer / Greens / Springs | $220 | 70% | $44 680 | $25 950-30 055 |
| 3 Schlafzimmer / Springs | $275 | 70% | $55 850 | $32 790-36 885 |
Villen
| Art der Immobilie / Standard Apartment | Erreichbarer Mietpreis pro Tag (1) | Minimal erreichbarer Füllfaktor | Kurzfristige Mieteinnahmen (2) | Langfristige Mieteinnahmen |
|---|---|---|---|---|
| mit 4 schlafzimmern | $490 | 70% | $100 525 | $60109-81970 |
| mit 5 schlafzimmern | $545 | 70% | $110 695 | $68 305-103 825 |
(1) Durchschnittlicher erzielbarer Mietpreis auf Basis der Preisliste für Tag, Woche und Monat des Wohnsitzes (2) Einkommen des Immobilienbesitzers abzüglich 20%
Nebenkosten des Vermieters bei kurzfristiger Vermietung.
Wohnungen
| Pauschale Zahlungen | 1 schlafzimmer | 2 schlafzimmer | Mit 3 Schlafzimmern |
|---|---|---|---|
| Schlüsselfertige Möbel | $8200-9570 | $10930-12300 | $15000-16400 |
| Möbelkommission | 10% | 10% | 10% |
| Wasser- und Stromanschluss inklusive Gebühren | $360 | $360 | $360 |
| Installation von Satellitenfernsehen und Internet, einschließlich Gebühren | $390 | $390 | $390 |
| Bezahlung für Instandhaltungsleistungen | $820 | $1 100 | $1370 |
| Jährliche Transaktionskosten | |||
| Betriebsaufwand | $656 | $820 | $985 |
| Wasser und Strom (von der Gemeinde besteuert) | $1 150 | $1430 | $1970 |
| Internet und Sat-TV | $1010 | $1010 | $1010 |
Villen
| Pauschale Zahlungen | Mit 3 Schlafzimmern | 4 schlafzimmer | Mit 5 Schlafzimmern |
|---|---|---|---|
| Schlüsselfertige Möbel | $16400-17760 | $19125-25960 | $24590-32790 |
| Möbelkommission | 10% | 10% | 10% |
| Wasser- und Stromanschluss inklusive Gebühren | $360 | $360 | $360 |
| Installation von Satellitenfernsehen und Internet, einschließlich Gebühren | $390 | $390 | $390 |
| Bezahlung für Instandhaltungsleistungen | $820 | $1 100 | $1370 |
| Jährliche Transaktionskosten | |||
| Betriebsaufwand | $985 | $1315 | $1640 |
| Wasser und Strom (variiert je nach Entscheidung der Emiratsregierung) | $2 625 | $3935 | $4920 |
| Internet und Sat-TV | $1010 | $1010 | $1010 |
Die zur Verfügung gestellten Informationen zeigen, dass die potenziellen Vorteile der Vermietung von Immobilien für kurzfristige Mietverträge viel höher sind, was sie zu einer interessanteren Alternative bei der Planung von Immobilieninvestitionen macht.
Gleichzeitig können Sie Ihre Immobilie jederzeit für persönliche Zwecke nutzen, zum Beispiel auf Geschäftsreise nach Dubai oder im Urlaub mit Familie und Freunden.
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