Das Maß an Leidenschaft auf dem Immobilienmarkt in Dubai, das als das schnelle Tempo des Preiswachstums und der Aktivität von Entwicklern zu verstehen ist, ist in den letzten beiden Quartalen des Jahres deutlich zurückgegangen. Und das bedeutet, dass die neue Welle des "Gold" -Anstiegs bei Immobilien, die Experten so beunruhigte, schlief und den Immobilienmarkt in einem relativ gesunden und vielversprechenden Zustand zurückließ.
Höhen und Tiefen
Wenn die Hauptnachricht des gesamten Vorjahres und des laufenden Jahres die Zahl der Analysten war, die eine neue, himmelhohe Preisspirale auf dem Immobilienmarkt in Dubai angekündigt haben, ist bereits heute zu beobachten, dass alle Warnungen maßgeblicher Weltorganisationen vor der Gefahr einer Überhitzung des Marktes und dem Entstehen einer neuen „Finanzblase“ nicht zutreffen waren vergebens, und die Maßnahmen der Regierung von Dubai als Reaktion auf diese Warnungen waren sehr effektiv. Bereits im ersten Herbstbericht internationaler Beratungsunternehmen, dem Jahresbericht über die Lage des Immobilienmarktes "UAE Real Estate 2014" von Cluttons, kann man von einer konsequenten und anscheinend langfristigen Verlangsamung des Preiswachstums sowohl im Vertriebssegment als auch in den USA sprechen im Mietsegment. Statistiken zum Immobilienmarkt in Dubai zeigen, dass die Mietpreise für Wohnimmobilien das Wachstum im Segment der teuren Immobilien vor allem aufgrund der geringeren Nachfrage am deutlichsten bremsen. Und in der Hauptstadt der VAE, Abu Dhabi, wird ein Rückgang der Mietwachstumsraten in Kürze die lokalen Preise mit denen von Dubai in Einklang bringen, warnen Cluttons Experten.
Andere Unternehmen stimmen mit den Analysten von Cluttons überein. Die Agentur Colliers International hat in ihrem Bericht vom letzten September über die Immobilienpreise in den VAE angegeben, dass das Wachstum der Immobilienpreise in Dubai im zweiten Quartal des Jahres im Vergleich zum Vorquartal um fast die Hälfte gesunken ist und nur 3% betrug. Der Bericht besagt, dass eine solche Stabilisierung der Situation mit den Preisen auf dem Immobilienmarkt in Dubai drei Hauptgründe hatte: Erstens ist dies eine Erhöhung der Mietkosten und zweitens eine durchdachte Politik der Aufsichtsbehörden des Emirats, insbesondere die Einführung von Beschränkungen der Kreditgröße und drittens die Verdoppelung der Registrierungsgebühr für den Verkauf von Wohnraum. Das Nachfragewachstum wird nun durch die Höhe des Darlehens begrenzt, das durch den Auftrag der Zentralbank der VAE auf 75% des Immobilienwerts für Expatriates und bis zu 80% für Bürger der VAE begrenzt ist, sowie durch einen erhöhten Prozentsatz der Registrierungsgebühr für den Verkauf von Immobilien, der von 2% auf 4% angestiegen ist.
Andererseits ist Dubai im fünften Quartal in Folge nach wie vor unangefochtener Weltmarktführer in Bezug auf das jährliche Preiswachstum. Trotzdem ist es unwahrscheinlich, dass diese Situation nach Angaben derselben seriösen Agenturen lange anhält. Natürlich hat das Emirat einen guten Start hingelegt, und jetzt wird es für andere Schwellenländer schwierig sein, das Preiswachstum aufzuholen, aber die gute Nachricht ist, dass dieser hohe Indikator zumindest sein gefährliches schnelles Wachstum vierteljährlich gestoppt hat. Eine andere analytische Agentur, Knight Frank, merkt an, dass der Global House Price Index für Dubai im dritten Quartal des Jahres von 27,7% auf 24% gesunken ist, laut den Daten zum Zeitpunkt der Erstellung des vorherigen Index im März, aber immer noch am höchsten ist hoch unter 53 Ländern, die im Bericht vorgestellt wurden. Knight Frank zufolge stiegen die Immobilienpreise in Dubai für den Zeitraum von sechs Monaten vom vierten Quartal 2013 bis zum zweiten Quartal 2014 um 7,4% und für den Zeitraum der letzten drei Monate vom ersten bis zum zweiten Quartal dieses Jahres um 3%. 9% Das Segment der mittelständischen Wohnimmobilien in Dubai entwickelt sich jedoch wie in anderen Emiraten am aktivsten und übertrifft das Segment der Luxuseliteimmobilien in Bezug auf das Preiswachstum. Dies ist im Wesentlichen auf die Beschränkung des Kreditvolumens zurückzuführen, wonach Käufer, die Wohnimmobilien im Wert von bis zu 1,5 Mio. USD erwerben möchten, mehr Freiheiten bei der Aufnahme von Hypotheken haben in den nächsten 12-18 Monaten wird weiter schneller wachsen als jeder andere. Generell ist in der Welt auf den Immobilienmärkten ein leichter Aufwärtstrend der Preise zu verzeichnen: In 40 der 53 untersuchten Länder war ein Anstieg der Wohnkosten zu verzeichnen. Der Unterschied in der Rate des Preiswachstums zwischen den oberen und unteren Positionen des Ratings von Knight Frank bleibt jedoch gleich und beträgt durchschnittlich 30-35%.
Der Boom neuer Projekte
Trotz des Rückgangs der Immobilienpreise in den Vereinigten Arabischen Emiraten insgesamt hat sich die Aktivität einheimischer und ausländischer Entwickler erst seit Herbstbeginn verstärkt. Dies wurde durch die Cityscape Global 2014, die größte internationale Immobilienmesse, die im September in Dubai stattfand und an der fast 50.000 Besucher und Teilnehmer aus verschiedenen Ländern in ihren Pavillons teilnahmen, erheblich erleichtert. Es ist jedoch nicht verwunderlich, dass vor und nach der dreitägigen Veranstaltung sowohl in Dubai selbst als auch in den Vereinigten Arabischen Emiraten insgesamt einige Verzögerungen beim Start neuer Projekte auftraten.
Auf der anderen Seite konnte die Messe selbst die anschließende Marktstille mehr als ausgleichen: Während der drei Veranstaltungstage wurden 27 neue Immobilienprojekte mit einem Rekordvolumen von 10,8 Mrd. USD angekündigt, die zu den aktivsten und prominentesten Teilnehmern von Cityscape Global zählen, darunter Unternehmen wie Meraas, Dubai Holding, Emaar, Union Properties, Damac und Meydan Group. Nach Angaben des Veranstalters der Informa war die Gesamtzahl der Besucher in diesem Jahr um 42% höher als im Vorjahr, so dass bei der nächsten Veranstaltung im nächsten Jahr eine Ausweitung der Ausstellungsfläche um 25% geplant ist, die in diesem Jahr 208 Ausstellerstände umfasste.
Wenn wir über die Aktivitäten von Entwicklern und Käufern auf dem Immobilienmarkt sprechen, ist es im Allgemeinen erwähnenswert, dass keiner von beiden aufhören wird, und es gibt gute Gründe dafür. Je mehr Immobilien in den Vereinigten Arabischen Emiraten gebaut werden, desto weniger Druck wird auf den bestehenden Fonds ausgeübt, und desto günstiger werden die Preise, insbesondere wenn die Bauträger ihre Aktivitäten auf das Segment der mittelpreisigen Wohnimmobilien konzentrieren, das bereits erhebliche Fortschritte erzielt. Nach Angaben des Dubai Land Department hat der Dubai Real Estate Fund in den vergangenen sechs Monaten 42 neue Projekte von führenden Entwicklern nachgefüllt, darunter 17 Großprojekte für den Bau von Villen und Stadthäusern. Nach Abschluss der Implementierung werden 11.250 neue Wohneinheiten auf dem Markt erscheinen, davon 3.041 Villen in 17 Immobilienprojekten und 8.209 Objekte in Wohnungen in den verbleibenden 25 Projekten. Nach Ansicht der meisten Experten werden die starke wirtschaftliche Position der Region, die Verbesserung der Erwartungen der Anleger in Bezug auf die weitere Marktentwicklung sowie die Erwartung der EXPO2020-Weltausstellung in Dubai die wichtigsten bestimmenden Faktoren für die Preisgestaltung, die Nachfrage nach Immobilien in den Vereinigten Arabischen Emiraten sowie für die Aktivität von Entwicklern sein und zunehmen Die Anzahl neuer Projekte ist in Kürze. Und für das wachsende Vertrauen der Anleger gibt es heute alle notwendigen Gründe: Wachstum des Investitionsvolumens Die Regierung und die Organe von Dubai werden nicht müde, die Instrumente der Verwaltung und Regulierung des Immobilienmarktes zu verbessern und zu verfeinern, so dass der Appetit der Anleger proportional zu ihrem Interesse wächst. Das Vertrauen der Anleger wird voraussichtlich durch ein neues Gesetz namens Tanweer erheblich gestärkt, das nicht nur in Dubai, sondern auch in der Weltpraxis das erste seiner Art sein wird. Sie bietet Immobilieninvestoren die Möglichkeit, 100% ihrer Investitionen zurückzugewinnen, wenn der Bauträger den Bau des Immobilienprojekts nicht rechtzeitig abschließt.
Der Investor ist auch in der Lage, Entschädigung für seine Investitionen zu verlangen, wenn der Entwickler den Investor absichtlich irreführt oder die Nuancen des Projekts ohne vorherige Zustimmung des Investors und der Aufsichtsbehörden ändert. Alle neuen Handlungen des Entwicklers oder Maklers, die zu einer Verletzung der Garantieverpflichtungen durch ihn führen, sowie die Verletzung von Vertragsbestimmungen zwischen Verkäufer oder Makler und Käufer oder Investor sowie die Irreführung des Investors hinsichtlich des Erscheinungsbilds des Objekts können ebenfalls ein Grund für ein Gerichtsverfahren nach dem neuen Gesetz sein. Immobilien und seine Eigenschaften. Alle oben genannten Verstöße müssen jedoch noch mit Hilfe einer Sachverständigeneinschätzung nachgewiesen werden, stellt die Abteilung fest.
Darüber hinaus wird die Dubai Real Estate Market Regulatory Agency (RERA) auch Makleragenturen übernehmen - die wichtigsten Methoden zur Überwachung der Aktivitäten solcher Organisationen werden in Richtung Straffung geringfügig geändert. Die Marktstabilisierungsmaßnahmen in Kombination mit anderen wichtigen Faktoren haben das Wachstum der Investitionen in die Wirtschaft der VAE, das in diesem Jahr nicht nur beeindruckend, sondern auch ohne Übertreibung atemberaubend war, nicht gebremst. Das Wachstum der Investitionen in die Wirtschaft Dubais belief sich im Berichtsjahr auf 2174,3%, während andere führende Städte der Welt, die im Ranking der beliebtesten Städte für Investoren des C & W-Analysebüros aufgeführt sind, im Jahresverlauf nur ein zweistelliges Investitionswachstum verzeichnen können. Dank dieses Indikators konnte Dubai in dieser Liste sofort von Platz 186 auf Platz 39 aufsteigen.
Attraktionen und Fahrgeschäfte
Das Interesse der Anleger ist umso größer, als es neben den günstigen Rahmenbedingungen in den VAE insgesamt und insbesondere in Dubai eine Vielzahl von Dingen gibt, in die es sich wirklich zu investieren lohnt, wenn es um die Immobilienbranche geht. Dubai kann heute mit Sicherheit als einer der Champions bezeichnet werden, wenn es um das sogenannte Attraktionswort geht, also um Objekte, die nicht nur für Touristen, sondern auch für Investoren besonders attraktiv sind. Als besonders reichhaltig erwiesen sich in dieser Herbstsaison die Pavillons der bereits erwähnten Cityscape Global-Ausstellung. Die meisten dieser Bauvorhaben haben noch keine Genehmigung erhalten. Jetzt können Sie zum Beispiel das neue, zweite 46-stöckige legendäre Royal Atlantis Hotel auf The Palm Jumeirah hervorheben, das nach Atlantis The Palm das zweitgrößte Hotel auf der Insel sein wird. Der Bau dieser "Attraktion" wird die Dubai Investment Corporation (ICD) 1,4 Milliarden US-Dollar kosten. Die Attraktionen werden von Dubai Parks & Resorts überrascht sein, deren Gesamtkosten sich auf rund 10 Milliarden US-Dollar belaufen In der Region Jebel Ali gibt es drei Themenparks: Motiongate Dubai, Bollywood Parks Dubai und Legoland Dubai. Und wenn alle Wunder und Weltrekorde hier keine neuen Bewohner und Investoren anziehen können, dann werden sie vielleicht von einem Savills-Bericht, dem World Research Report, überzeugt, der darauf hinweist, dass das Leben in Dubai heute 16% billiger ist als vor der Krise 2008 . Wir können also sagen, dass es jetzt an der Zeit ist, Einwohner der "Stadt der Zukunft" zu werden, um all seine weiteren erstaunlichen Transformationen persönlich miterleben zu können.
Weitere Informationen zum Erwerb und zur Verwaltung Ihrer Immobilie in Dubai erhalten Sie von den Spezialisten von IMEX Real Estate unter der Telefonnummer. in Moskau +7 495 5100008, gebührenfreie Nummer in den VAE 800-IMEX (800-4639) oder durch Senden einer Anfrage per E-Mail [email protected]
