Dieser Herbst brachte für diejenigen, die an die Stabilität der weltweiten Aktienmärkte glaubten, viele Überraschungen, und dass sich die Hypothekenkrise in den USA nicht in einen Tsunami verwandeln konnte, der auf die eine oder andere Weise alle Länder ausnahmslos betreffen würde, die durch ein so einfaches, aber jetzt greifbares System verbunden sind der Begriff "Weltwirtschaft". Der finanzielle Zusammenbruch betraf nicht nur Börsenmakler und Bankangestellte, die sich der Armee der Arbeitslosen anschlössen, sondern auch die einfachen Leute, die einst ihre Ersparnisse in Wertpapiere steckten. Die Inflation "frisst" und das Geld, das einst in Fremdwährung umgewandelt wurde. Fast täglich starke Kurssprünge und fallende Indizes der Interbanken-Wechselkurse zeigen, dass der Wunsch, das hart verdiente Geld vor einer Abwertung zu schützen, gescheitert ist.
Was zu tun ist? Diese Frage hat viele vor uns beunruhigt. Die Antwort sollte auf dem Immobilienmarkt gesucht werden. Trotz eines spürbaren Preisverfalls im Sekundärsektor bleibt die Investition in Immobilien angesichts der gestiegenen Inflation die rentabelste Mittelallokation. Selbst eine Bankeinzahlung kann nicht garantiert werden, um Ihr Geld zu sparen, und Sie können nicht einmal davon träumen, sie zu erhöhen.
Angesichts der wachsenden Panik bestehen Manager lokaler Entwickler und Makler darauf, dass der Immobilienmarkt weiterhin die attraktivste Investitionsplattform darstellt. Uns interessiert, was gewöhnliche Käufer darüber denken.
IMEX Real Estate arrangierte ein Treffen mit einem Investor, der sein Geld in Dubais Wohnimmobilien steckte - in einem Projekt auf den künstlichen Inseln der Welt und mehreren Projekten im Bereich Sport City. Arthur Somov hat freundlicherweise zugestimmt, unsere Fragen zu beantworten.
- Arthur, wie stark haben sich Ihrer Meinung nach die Risiken der Anleger zum Zeitpunkt der Krise erhöht, worin äußern sie sich? Und in was ist es Ihrer Meinung nach rentabler, jetzt zu investieren - in Projekte im Bau oder auf dem Sekundärmarkt?
- Die Risiken sind deutlich gestiegen. Die attraktivste Seite des Immobilienmarktes in Dubai war schon immer die hohe Liquidität. Das heißt, der Investor kann die Immobilie jederzeit kaufen und verkaufen. Daher spielten die meisten Finanzinvestoren ein großes Spiel - sie kauften Immobilien bereits vor der Markteinführung (bis zur offiziellen Markteinführung).
Aufgrund der Tatsache, dass fast 100% der im Bau befindlichen Objekte nicht sofort bezahlt werden konnten, sondern in Raten, leisteten die Investoren eine oder zwei Zahlungen und verkauften dieses Objekt nach einem leichten Anstieg der Marktpreise weiter. Dies schuf den sogenannten „Schulter-Effekt“, als es möglich war, mit einem Objekt zu spekulieren, das beispielsweise 1 Million US-Dollar kostete und nur 150 bis 200 Tausend US-Dollar zur Verfügung hatte, was viele kleine und mittlere Investoren auf den Markt zog. Keiner von ihnen hat damit gerechnet, dass er alle 100% der Zahlungen (d. H. 1 Million US-Dollar) auf einmal leisten muss.
Sobald sich die Marktliquidität verringerte, stellte die Masse dieser Investoren fest, dass sie die nächsten Ratenzahlungen einfach nicht mehr zahlen konnten. Daher scheint es, dass ein großer Teil der Käufer heute bereit ist, einen Teil der Immobilie zu Schnäppchenpreisen "abzuwerfen", um mindestens etwas Geld zur Verfügung zu haben, um den Bau der attraktivsten Objekte abzuschließen. Unter diesen Umständen ist der beliebteste Teil der Liegenschaft bereits fertiggestellt oder liegt kurz vor der Frist für die Inbetriebnahme. In diesem Fall können Sie es mieten und erhalten mindestens einige Mieteinnahmen.
- Vertrauen Sie großen lokalen Entwicklern angesichts der bekannten Kriminalgeschichten, die mit den Managern einiger Unternehmen verbunden sind?
- Jetzt ist für die Regierung von Dubai der Moment der Wahrheit gekommen. Die Einstellung des Immobilienpreiswachstums ist eine objektive Marktrealität. Aber wenn nur ein subjektiver Faktor ins Spiel kommt, wie die Insolvenz großer Bauträger, wird der gesamte Immobilienmarkt zusammenbrechen und dahinter das gesamte System der Schaffung eines regionalen Geschäftszentrums namens Dubai. Und das ist ernst. Die Regierung von Dubai wird dies wahrscheinlich nicht zulassen. Daher glaube ich, dass Sie lokalen großen Entwicklern vertrauen können.
- Welche Immobilien sind Ihrer Meinung nach die liquidesten exklusiven "Marken" -Projekte oder Budgetoptionen?
- Natürlich Budget. Das Segment der Luxusimmobilien kann in Krisenzeiten komplett zum Erliegen kommen und Budgetoptionen, die sogenannten Economy-Class-Objekte, werden weiterleben.
- Lohnt es sich, sich jetzt mit dem Erwerb von Immobilien zu beeilen, wenn Sie sehr interessante Angebote zu Preisen mit günstigen Ratenzahlungen finden, oder ist es besser zu warten, bis die Preise noch mehr "sinken"?
- Es ist unwahrscheinlich, dass die Preise stark fallen. Ob es Ihnen gefällt oder nicht, aber Immobilien in Dubai werden nach wie vor grundsätzlich unterschätzt. Die Kosten von 4-4,5 Tausend Dollar pro Quadratmeter in einem der globalen Finanzzentren sind günstig. Zum Vergleich genügt ein Blick auf die Preise in Singapur, Hongkong, Moskau (wo es keine Preise unter 6000 Dollar pro Quadratmeter gibt), London oder New York. Die Frage ist, was notwendig ist, um 2009 zu überleben, und das weitere Wachstum wird sich fortsetzen.
In diesem optimistischen Sinne dankten wir Arthur Somov für die gegebenen Antworten sowie IMEX Real Estate für die Vereinbarung eines Interviews mit dem Investor.
Wir fügen hinzu, dass es heute im Angebotsportfolio der IMEX-Immobilienagentur verschiedene Anlagemöglichkeiten mit garantierter Rentabilität gibt.
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